EFECTOS DE LA CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL EN DERECHO EN LOS PROCESOS DE RESTITUCIÓN DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO ORIGINADOS EN CONTRATOS CELEBRADOS DE FORMA VERBAL, AÑO 2017

Abstract

A partir de la celebración de contratos de arrendamiento, surge el proceso de restitución de bien inmueble arrendado como acción que tiene el arrendador para recuperar la tenencia del bien. Paralelamente a la existencia del proceso en mención, existe la posibilidad de celebrar audiencias de conciliación para hacer cumplir obligaciones establecidas en la celebración del contrato pero que en el desarrollo del mismo son incumplidas por alguna de las partes. En el presente capitulo encontramos un rastreo normativo acerca de la conciliación extrajudicial en derecho como requisito de procedibilidad en los procesos de naturaleza civil, el contrato de arrendamiento y los procesos de restitución de inmueble arrendado enfatizando en los casos en que se ha celebrado mediante contrato verbal, un cuadro normativo sobre la conciliación en materia civil, un flujograma sobre el contrato de arrendamiento y el proceso de Restitución de inmueble arrendado, incluyendo el trámite conciliatorio y un análisis de las estadísticas del Centro de Conciliación de la Corporación Universitaria del Caribe CECAR, durante el año 2017 en relación a las solicitudes y resultados obtenidos en los procesos de restitución de bien inmueble arrendado haciendo mayor énfasis en aquellos que se celebraron de forma verbal y se ha logrado esteblecer que la efectividad de la aplicación de la conciliación a este tipo de procesos es notoria desde la citación a la audiencia de conciliación a la parte citada, ya que, en algunas situaciones, como se pudo corroborar a través del seguimiento, el arrendatario obtiene la restitución del bien inmueble simplemente con la presentación de la citación, llegando a un consenso extrajudicial sin necesidad de celebrar audiencia de conciliación.

From the conclusion of lease contracts, the process of restitution of leased property arises as an action that the lessor has to recover the tenure of the property. Parallel to the existence of the process in question, there is the possibility of holding conciliation hearings to enforce obligations established in the conclusion of the contract but that in the development of the same are breached by one of the parties. In this chapter we find a normative trace on the extrajudicial conciliation in law as a procedural requirement in civil proceedings, the lease contract and the processes of restitution of leased property emphasizing in cases where it has been entered into by verbal contract, a normative framework on conciliation in civil matters, a flowchart on the lease contract and the process of restitution of leased property, including the conciliation process and an analysis of the statistics of the Conciliation Center of the Corporación Universitaria del Caribe CECAR, The effectiveness of the application of conciliation to this type of proceedings is evident from the summons to the conciliation hearing to the cited party, since in some situations, as could be corroborated through follow-up, the tenant obtains restitution of the real estate simply by filing the summons, reaching an extrajudicial consensus without the need to hold a conciliation hearing